Property Claims & Transfers In Greece

Missing titles of properties, incomplete ownership records, and the challenges of managing property from abroad often lead to complex legal disputes. Our firm has extensive experience successfully representing clients in matters involving property ownership, title verification, adverse possession claims, and land registry corrections.

1. Establishing and Protecting Ownership

To assert or defend ownership rights over real estate in Greece, it is essential to hold a valid and legally recognized title. This typically consists of a notarized deed, such as a sale and purchase agreement, donation deed, or inheritance acceptance deed, duly registered with the competent land records authority.

Where a third party occupies, uses, or disputes ownership of a property, the appropriate legal remedy is often a proprietary action seeking judicial recognition of ownership. In such proceedings, the court examines the property’s legal history and chain of title to determine the lawful owner based on the documentary evidence and official records.

2. Squatters and “Adverse Possession”

Adverse possession is one of the most common causes of property disputes in Greece. Under Greek law, an individual who openly and continuously possesses and treats a property as their own for a period of twenty (20) consecutive years may, under certain conditions, acquire legal ownership rights.

Acts demonstrating possession may include fencing the land, cultivating it, maintaining it, or otherwise exercising control over it as an owner would. Property owners can protect their rights by interrupting the adverse possession period through formal legal notices, extrajudicial declarations, or court proceedings. Regular monitoring and inspection of real estate assets are therefore essential safeguards against potential ownership claims.

Ελληνικά

Διεκδικήσεις και Μεταβιβάσεις Ακινήτων στην Ελλάδα

Η έλλειψη τίτλων ιδιοκτησίας, τα ελλιπή ιδιοκτησιακά στοιχεία και οι δυσκολίες διαχείρισης ακινήτων από το εξωτερικό συχνά οδηγούν σε σύνθετες νομικές διαφορές. Το γραφείο μας διαθέτει εκτεταμένη εμπειρία στην επιτυχή εκπροσώπηση πελατών σε ζητήματα κυριότητας, επαλήθευσης τίτλων, χρησικτησίας και διορθώσεων κτηματολογικών εγγραφών.

1. Θεμελίωση και Προστασία της Κυριότητας

Για τη διεκδίκηση ή την υπεράσπιση δικαιωμάτων κυριότητας επί ακινήτου στην Ελλάδα, είναι απαραίτητη η ύπαρξη έγκυρου και νομικά αναγνωρισμένου τίτλου. Συνήθως πρόκειται για συμβολαιογραφική πράξη, όπως συμβόλαιο αγοραπωλησίας, δωρεάς ή αποδοχής κληρονομιάς, η οποία έχει καταχωριστεί νόμιμα στα αρμόδια βιβλία ή στο Κτηματολόγιο.

Όταν τρίτο πρόσωπο κατέχει, χρησιμοποιεί ή αμφισβητεί την κυριότητα ενός ακινήτου, η κατάλληλη νομική ενέργεια είναι συνήθως η άσκηση διεκδικητικής αγωγής για τη δικαστική αναγνώριση της κυριότητας. Στο πλαίσιο της διαδικασίας αυτής, το δικαστήριο εξετάζει το ιστορικό του ακινήτου και την αλυσίδα των τίτλων, προκειμένου να προσδιορίσει τον νόμιμο ιδιοκτήτη βάσει των εγγράφων και των επίσημων καταχωρίσεων.

2. Καταπατήσεις και Χρησικτησία

Η χρησικτησία αποτελεί μία από τις συνηθέστερες αιτίες ιδιοκτησιακών διαφορών στην Ελλάδα. Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, πρόσωπο που κατέχει και χρησιμοποιεί ένα ακίνητο ως κύριος για είκοσι (20) συνεχόμενα έτη μπορεί, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να αποκτήσει δικαίωμα κυριότητας.

Ενέργειες που αποδεικνύουν νομή περιλαμβάνουν την περίφραξη, την καλλιέργεια, τη συντήρηση ή οποιαδήποτε άλλη πράξη που καταδεικνύει έλεγχο και διαχείριση του ακινήτου ως ιδιοκτήτης. Οι κύριοι ακινήτων μπορούν να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους διακόπτοντας τη συμπλήρωση της χρησικτησίας μέσω εξωδίκων, δηλώσεων ή δικαστικών ενεργειών. Για τον λόγο αυτό, η τακτική παρακολούθηση και επιθεώρηση της ακίνητης περιουσίας αποτελεί ουσιώδες μέτρο προστασίας.

Irene Mavrogiorgi & Associates Law Offices
Supreme Court Lawyer
LLB Athens || LLB London
mavrolaw@gmail.com
Tel. +30 22750 33027 || +30 697 324 9467
Evdilos, Ikaria Island, Greece. Postal Code 83302